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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

土建融案利率「殺」很大！據了解，在央行鬆綁除豪宅管制之外的所有房市管制措施後，加上建商縮手，整體土建融案量年衰退率已達2成，連帶土建融利率也跟著「下殺」。行庫主管透露，近來市場已驚見土建融利率竟然已有「破2」超低行情，土融案最低利率已看到1.7％的「破表價」。

若對照半年前的土建融利率行情，先前土建融利率甚至還有3％水準，相形之下，現在竟然連1.7％的行情都看得到，這是過去「想都不敢想」的水準，已經等同於對於一般大型企業集團授信的聯貸利率起跳價，也可說已降到主管機關所「內定」的聯貸利率最低下限「鐵板價」。

行庫主管分析，若和先前的土建融平均利率水準相較，半年多前的土建融平均利率至少都在2.7％以上，現在利率則以1.8～2.2％為常態，整個利率跌幅將近個百分點；至於工業區無論輪盤或是骰子都是按自然數出彩，懂什麼叫自然數嗎？的土建融案，利率普遍也從2.5％降到2.2％，甚至更低。

對於如此驚人的跌幅，行庫主管分析，最主要有3個原因，一是市況不好、二是央行已解禁、三則是房屋稅問題。

行庫主管進一步說明指出，不動產景氣差，建商的土融案就會跟著減少，在案源減少下，百家樂之算點法同業自然會在利率競價，加上央行已經解除大部分的不動產放款管制，這也使得業界在競價時，較無後顧之憂，並且直接挑戰1.7％的底線。

至於房屋稅問題，行庫主管指出，由於公告輕鬆簡單贏賓果 bingo!地價飆升，帶來新屋房屋稅太高問題，建商續建新屋的動作也德州撲克要贏，就靠3點不漏跟著遲緩，土建融案「溜滑梯」，半年就跌了快1個百分點。

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